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2 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT 17 WOHNUNGEN, 1 LADENLOKAL UND 1 GARAGE IN W-BARMEN (ROTT)

42283 Wuppertal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EI-5568-2023
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42283 Wuppertal
  • Wohnfläche ca.
    1.220 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    689 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Wohneinheiten
    17
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Fernbahnhof: 0,7 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 0,9 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Modernisiert
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    23,46
  • Mieteinnahmen (Ist)
    67.351,92 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    88.560,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Grundstück: ca. 689 m², mit einem schönen Garten hinter dem Haus.

Baujahr: 1954 - Massivbauweise.

Wohnfläche:
Haus 1: ca. 615 m² - 9 Wohnungen zzgl. Keller und 1 Garage.
Haus 2: ca. 605 ² - 8 Wohnungen zzgl. Keller.
Ladenlokal: ca. 55 m².

Aufteilung/Nettomiete Haus 1:
Erdgeschoss links - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 56,07 m² - € 280,00
Erdgeschoss Mitte - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 74,52 m² - € 430,00
I. OG. links - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 73,36 m² - € 580,00
I. OG. Mitte - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 45,16 m² - € 315,00 (bezugsfrei)
I. OG. rechts - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 41,23 m² - € 285,00 (bezugsfrei)
II. OG. links - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 74,32 m² - € 500,00 (bezugsfrei)
II. OG. rechts - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 87 m² - € 620,00
III. OG. links - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 75,15 m² - € 400,00 (gekündigt zum 30.06.23)
III. OG. rechts - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 87,99 m ² - € 440,00

1 Garage - € 70,00 (frei)

Aufteilung/Nettomiete Haus 2:
Erdgeschoss links - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 55,1 m² - € 300,00
Erdgeschoss rechts - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 75,58 m² - € 400,00
I. OG. rechts - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 77,96 m² - € 273,83
I. OG. links - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 78,24 m² - € 350,00
II. OG. rechts - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 79,55 m² - € 273,83
II. OG. links - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 79,55 m² - € 390,00
III. OG. links - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 79,69 m² - € 425,00
III. OG. rechts- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 79,38 m² - € 550,00

Ladenlokal:
EG - 2 Räume - 55 m² - € 200,00 (frei)

Gesamtnettomiete: € 88.560,00 p.A. bei Vollvermietung nach Mietpreisanpassungen.

Ausstattung

- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Wärmedämmung der Fassade
- die Wohnungen werden mit einer Gasetagenheizung beheizt
- 2 Wohnungen (leere Einheiten Haus 1) verfügen über alte Gas-Öfen

Alle Wohnungen in Haus 2 wurden zwischen 1992 und 2021 saniert.

In Haus 1 wurden 6 Wohnungen zwischen 2003 und 2018 saniert.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage

In ruhiger Wohnlage am Rande des Rott, mit einem Zugang zur Trasse in unmittelbarer Entfernung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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